LMNP

Investir dans l’immobilier

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01.

Les avantages du statut de loueur meublé non professionnel

COMPRENDRE LE STATUT LMNP

Le statut de loueur meuble non professionnel vous offre de nombreux avantages :

  • Dans le cas d’un bien meublé, vos loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
  • En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire les charges, les intérêts d’emprunt et les amortissements de vos revenus issus du loyer.

Avec ce statut, vous pouvez soit investir dans un bien géré par un exploitant dans une résidence de service ou alors investir dans un bien non géré dont vous serez en charge de la location directement.

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02.

LMNP en résidence de service

COMPRENDRE LE DISPOSITIF LMNP GÉRÉ

Investir dans une résidence de service en LMNP (Résidence Etudiante / Sénior / Tourisme ou Affaire) vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir à vous occuper de la gestion locative.

  • Vous signez un bail commercial (Durée de 9 à 12 ans renouvelable) avec un gestionnaire spécialisé
  • Le gestionnaire vous garanti un rendement entre 3,5% et 4,5% annuel.

AVANTAGES

Rendements sécurisé et sans gestion de + de 3.5%

Revenu non fiscalisé

Récupération de la TVA

Revenu complémentaire pour la retraite

Quel cadre fiscal pour la LMNP ?

  • Imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (« BIC »), les revenus générés par cette location bénéficient d’une fiscalité avantageuse au régime réel ou micro BIC.
  • Ainsi, en location meublée sous le statut LMNP, grâce à l’amortissement du bien et aux autres charges, on réduit l’assiette taxable à 0 (régime réel).
  • Généralement, durant le temps de l’amortissement du bien en LMNP, on ne paie donc pas d’impôt sur les revenus de la location meublée.

Quelles sont les conditions requises pour un statut LMNP géré ?

  • Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
  • Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Quels sont les biens éligibles au statut LMNP ?

L’investissement doit porter sur un bien d’une résidence dotée d’équipements ou de services spécifiques dans :

  • Les résidences de tourisme
  • Les résidences d’affaires
  • Les résidences pour seniors
  • Les résidences pour étudiants
  • Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD)

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03.

LMNP en appartement ancien

COMPRENDRE LE DISPOSITIF LMNP NON GÉRÉ

Investir dans appartement, l’aménager, le décorer et le louer en meublé vous offre de meilleur rendements pour votre investissement locatif.

  • Le revenu locatif sera environ 20% supérieur aux revenus locatifs pour le même bien loué vide.
  • Privilégiez des appartements en cœur de ville, près des transports, jouez la carte déco, la qualité des prestations et vous pourrez nettement augmenter la valeur locative.

SLP Finance vous accompagne tout au long du projet : mandat de recherche, proposition et gestion des travaux, décoration, ameublement et mise en place du premier locataire.

AVANTAGES

Rendement locatif élevé

Revenu non fiscalisé

Souplesse du bail

Revenu complémentaire pour la retraite

Quel cadre fiscal pour la LMNP dans l’ancien?

  • Imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (« BIC »), les revenus générés par cette location bénéficient d’une fiscalité avantageuse au régime réel ou micro BIC.
  • Ainsi, en location meublée sous le statut LMNP, grâce à l’amortissement du bien et aux autres charges, on réduit l’assiette taxable à 0 (régime réel).
  • Généralement, durant le temps de l’amortissement du bien en LMNP, on ne paie donc pas d’impôt sur les revenus de la location meublée.

Quelles sont les conditions requises pour un statut LMNP géré ?

  • Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Quels sont les biens éligibles au statut LMNP ?

  • Le logement doit être loué meublé. Le logement doit être prêt à habiter et le locataire doit pouvoir s’y installer avec juste ses affaires personnelles. La liste des meubles est précisément détaillée par l’Etat.
  • Privilégier les biens anciens, vous ne pouvez pas cumuler le régime favorable LMNP avec celui proposé par la loi Pinel.

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04.

Nos produits en pratique

PROGRAMMES SÉLECTIONNÉS

Faites glisser les cas de gauche à droite avec votre doigt.

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05.

Pourquoi nous faire confiance

NOS ENGAGEMENTS

Proximité client

La satisfaction de nos clients est notre priorité. La recommandation est d’ailleurs notre premier vecteur de développement. Pas de turn-over dans notre équipe, vous serez suivi par les gérants Nadège et Sébastien.

Indépendance du conseil

Nous sommes libre de choisir scrupuleusement les partenaires les plus sérieux. La sécurité des investissements est toujours privilégiée !

Transparence de notre rémunération

Notre modèle de rémunération est totalement transparent et n’a pas d’impact pour nos clients. Nous ne facturons pas d’honoraire de conseil ni de frais d’entrée.

Pédagogie

Les marchés financiers, l’immobilier et la fiscalité sont souvent obscurs... Cette technicité est notre savoir-faire mais notre réelle valeur ajoutée reste notre pédagogie, car il est primordial de comprendre ce que l’on fait.

Vous souhaitez construire, développer ou pérenniser votre patrimoine ?