Nue-Propriété

Investir en Nue-Propriété immobilière vous permet de réaliser un achat immobilier neuf en bénéficiant d’une décote importante de 30% à 50% sur le prix d’achat.

• Vous cédez l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un professionnel (Bailleur social) qui percevra les loyers et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans. Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, taxe, dépense imprévue ou risque locatif.
• À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix l’occuper, le vendre ou le louer.

C’est une excellente solution pour vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative pendant la phase de constitution.

Quel cadre fiscal pour la nue-propriété ?

• Investir en nue propriété se résume à recevoir, dès le départ, et sous la forme d’une économie immédiate sur le prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés qu’il aurait perçu sur la période, nets de frais, taxes et charges.
• En ne percevant aucun loyer pendant 15 à 20 ans, vous ne payer aucun impôt sur cet investissement

Quelles sont les conditions requises pour acheter la nue-propriété ?

• L’usufruit est confié à un bailleur institutionnel, un spécialiste de la gestion locative : il a pour mission de loger des fonctionnaires, salariés des entreprises cotisant au 1% logement, à des jeunes actifs.
• Quand l’usufruit temporaire s’éteint, le nu-propriétaire devient aussitôt plein-propriétaire.

Quels sont les biens éligibles à l’achat d’une nue-propriété ?

• Le bien doit avoir fait d’un démembrement de propriété. Cela consiste à séparer la pleine propriété d’un bien immobilier en deux parties, la nue-propriété et l’usufruit.
• D’un côté, l’usus (droit d’utiliser le bien pour le locataire et le fructus (droit de percevoir les revenus  le bailleur), de l’autre côté l’abusus (droit de disposer du bien) pour le nu-propriétaire.